Reforma de apartamento é um processo de que, diferente da reforma do casa, necessita de uma sé especialmenterie do documentações para a aprovaçãeste do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa o processo de proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar usando a ansiedade do cliente… ufa! Mas no final, olhar a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, não é mesmo?
Para te ajudar a criar uma reforma de apartamento perfeita, no post de hoje vamos mostrar tais como criar laudo tfoicnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O de que é laudo té especialmentecnico para reforma de apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestãeste por Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Tfoicnicas (ABNT), determina de que uma reforma de apartamento só pode ser realizada utilizando a apresentação por 1 laudo tfoicnico e plano por reforma para o sÃndico.
Tal obrigatoriedade só nãeste existe em certos quadros bastante especÃficos, quando será feita unicamente a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em de que o morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico de modo a reforma do apartamento:
Casa de equipamentos industriais e por mecanismos por gás
Alterações do mecanismos hidráulicos/sanitários
Instalação de ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento do sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT possui saiba como objetivo evitar os danos causados por reformas do apartamento mal executadas e trazer mais segurança de modo a ESTES moradores durante as etapas de reforma por apartamento.
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Como criar 1 laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento?
Este laudo tfoicnico para reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, de que igualmente deve apresentar o plano por reforma e o RRT (ou ART).
Contudo, afinal, este qual o arquiteto precisa incluir no laudo técnico de modo a reforma de apartamento?
Este laudo tfoicnico é um documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por vizinhos leigas, que provavelmente nãeste vãeste entender vários termos usados por profissionais da construçãeste civil.
Assim sendo, o laudo tfoicnico para reforma por apartamento precisa deter uma linguagem clara e atingÃvel.
Cada profissional pode criar o laudo tfoicnico de reforma de apartamento do tratado com as informações qual julgar necessárias de modo a aprovaçãeste. Contudo existem certos dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introdução utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma por apartamento
Projetos e papelada analisados para a proposta de reforma do apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com ESTES ambientes qual serão reformados
Detalhamento A respeito de perigo ou nãeste por dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela por informações sobre ESTES prestadores por serviço, entre outros).
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Reforma de apartamento: Por onde começar?
Por sua vez que você já sabe tais como emitir 1 laudo tfoicnico de reforma por apartamento, veja este passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Instalação Elé especialmentetrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma por apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Colossal, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira para o espaçeste, assim sendo é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros ESPÉCIES por materiais para proteçãeste.
Dessa forma, a limpeza previamente da entrega da reforma do apartamento será mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa actualmente a etapa do demoliçãeste das paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum qual o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar Ainda mais espaçeste.
Também é frequente de que tal etapa da reforma por apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora de torcer para sair ileso.
É importante evitar o acúmulo de material em 1 único ponto do apartamento, já qual este peso Pode vir a comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar ESTES sacos do lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário executar o aluguel do caçambas qual levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passÃvel por multa, além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Agora qual este apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa por construçãeste de novas paredes.
O arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material para fazer a nova vedação, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal Parcela da reforma de apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite o inÃcio da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Casa Elfoitrica
Enorme Parcela das reformas por apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova casa elétrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste de 1 eletricista, que vai puxar novos pontos do tomada e iluminação.
O profissional vai analisar este projeto elé especialmentetrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: instalação elétrica
6- Ar condicionado e automaçãeste
O eletricista também atua junto aos profissionais de que vão instalar este ar condicionado ou mecanismos do automação residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é fabricada a instalação Destes dutos para o ar condicionado e as passagens de modo a os mecanismos de automaçãeste, tais como caixa do som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: instalação do ar condicionado
7- Introduza a Instalação Hidráulica
Reforma de apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai criar a mudança por pontos de água para a residência de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas de banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou pelo banheiro é o Género do reforma de apartamento que custa mais caro e tem mais etapas.
Assim como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a realizar o serviço.
Este ideal é que tudo que exige a abertura das vedações mesmo que feito até tal etapa, já qual após o reboco Vive Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale este forro
A próxima etapa da reforma por apartamento é instalar o forro definido no projeto.
Além do ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia pelo conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Andam muitos MODOS do forro saiba como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e DE necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma por apartamento: residência por forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminação, o forro por gesso é este Adequado. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma de apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepção por espaço.
nove- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes de dar inÃcio aos acabamentos da reforma do apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo pode gerar amplamente pó e sujeira, este ideal é que ele mesmo que feito antes da inclusãeste Destes revestimentos e até mesmo dos armários.
Contudo em certos casos especÃficos de reforma de apartamento, a casa Destes armários É possibilitado a ser produzida previamente da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: instalação de bancada por granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, de que nada Muito mais é do de que este processo do acabamento.
A pintura pode começar antes da instalação dos revestimentos, saiba como uma FORMATO de pré-acabamento. Após este assentamento das peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste do tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para nãeste sujar o piso já assentado.